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                成立业委会检验多方协商谈判的能力

                时间:2020-06-09 02:57:26 作者:admin:山东菏泽一粮库7名作业人员被掩埋6人抢救无效死亡 浏览量:4591

                如何查看身份证开房记录__薇__信【gui937】---业务详细的加他咨询、我、上、个、月、就、是、找、他、们、帮、我、的。技、术、好、放、心、已、经、帮、我、解、决。中国学者新发现或改变自身※免疫性肝炎诊断难现状

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                【编辑:朱延静】
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                注意,民法典首提“居住权”!影↓响有多大?
                发布时间:2020年6月1日 信息来源:国民经略

                文|凯风
                 
                新中国首部民法典正式问世。
                 
                民法典物权编的一大亮点,是增加规定“居住权”这一新型用益〗物权。明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登↑记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。


                在我国,房屋所有◥权、土地使用权合二为一。我们对房屋本身享有所有权,对房子之下的土地拥有40年、50年或70年不等ω 的使用权,住宅70年产权到期可自动『续期。(参阅《自动续期!70年产权,一锤定音》)
                 
                如今,在房屋不然出什么事都不知道所有权、土∏地使用权之外,又多了一个“居住权”,究竟意味】着什么?
                 
                01
                 
                居住权,不是那么简单。
                 
                根据新规,居♂住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权∮消灭。


                 
                这相当于在房屋所有权之外,新设立“居住权”。不过,居住权只能保障居住权利,没有继承乃至转让的资格。
                 
                即便如此,房子只ぷ要设立了“居住权”,即使没有房产证,也◤可长时间乃至终生居住☆。

                新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变“居住权”已经存ㄨ在的现实,没』有权利赶走居住权人。
                 
                居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可〓是终生。如果是终生有效,那么不到↓去世,居住权就不会消失。
                 
                需∩要说明的是,不是长期居住就能获得“居住权”。

                根据新规,居住权须由房主以书面形式订立合同,同时向登记机构进行〓登记设立,所有人对此拥有决定权。



                前不久,深圳爆出热门事件,有◥女子时隔28年后,突然想起在深圳有擊敗了劉夏海套房。上门发现,这套房已有陌生住户住了10多年。
                 
                显然,即便陌生住户在里面住了28年,也不等于就获◤得了“居住权”。
                 
                业主只要没有主动设立“居住权”,居住权益就不成立。
                 
                02
                 
                居住权的①设立,影响将会十分深远。
                 
                老心中暗暗冷笑人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”,老人去世后⊙,即便房子都死了为子女所继承,保姆或亲戚仍享有居住权。
                 
                如果“居住权”是终生的,保姆或亲戚可以住到自己去世为止,子女即便拿到了█不动产证,也没有权利将其赶出╱,也不得再次用于出租。
                 
                当然,保姆或【亲戚只能居住,没有资格进行转让买卖,其子女也无法获得◣继承权。
                 
                至于居住要不要另付租金,这要看当时约定。如果没有约定,一般都是无偿的。
                 
                这只是一种可能存在的应用场景。未来,“居住权”的应用场景可能会覆盖〒到更多领域:

                婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后居无定所

                 
                其一,男女结婚,婚前财ㄨ产为个人所有,要不要加名,往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存●在,提供了新的解决方案:给另一方居住权,而不用@ 让出所有权。
                 
                其二,公租房△未来可能会通过“居住权”加以确认。目前公租房所有权一般为地方政府所有,而住户只是租赁关系,基本权□ 益很难得到保障。如果能∏明确“居住权”,无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。
                 
                其三,这几年,“以房养老”问题层出不〖穷。所谓以房养老,是指老人将房子抵押给金融机构,获得养老金直到去世。一些机构以此为名,骗取老人房产,导致老人不知不觉中房产被贱卖,最终赔了房子又失去了住所。
                 
                如果◆在签订“以房养老”协议的∩同时,保障老人居住权,不到去世,这一权利就一直存在,有生之年谁都无法剥●夺,这无疑能让许多金融骗局无处藏身。
                 
                ……
                 
                显然,居住权的☉存在,能够保障部分弱势群体的权益,但也必然对房地产市场带来相当影响。
                 
                03
                 
                居住权的到来,让房产交易变得更加复↘杂。
                 
                过去房产交易,只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来,房产查册,还要∑看是否存在“居住权”,一旦存在居住权,房产交易就不⊙是那么简单了。
                 
                毕竟,居住权与所有权分离,两者同属用益物权,权益关系相当。居住权的到来,相当于给房产加上新的“负担”,有了“负担”之后,房产交易必然受到影响。
                 
                这与租赁关系有着明显不同。虽说“买卖不破租▲赁”,但租赁只是合同关系,最高①租赁期限不得超过20年,且存在房屋收益,即便法拍房存在♀长期租赁合同,也不是无刃可解的。
                 
                居住权,更进一步。
                 
                居住权的时间期限,理论ㄨ上可以无限长、直到去世才会消失。同时,居住权无偿認輸也行是原则、有偿为▃例外,不约定就不会存在租金收益。
                 
                同时,还有一些问题有待司法解释进一步明确:

                其一,居住权与所有权分离,那么新◥设居住权的房子,其入学权益、落户权益归↓谁所有?


                其二,未来一旦开征房产税,到底该居住权人缴纳还是所有♀权人缴纳?


                其三,一些老赖借“居住权”逃避债务,在房屋抵押、拍卖中该如何打上补丁?

                 
                无论如何,未来房产交易,必须考虑到居住权的∑ 存在,这是房产交易最不容忽视的变量。

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