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                浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法
                发布时间:2012年2月15日 信息来源:规范性文千秋子目光呆滯件
                 

                  第一条 为了规范城市房屋拆迁价格评估行为,维◤护房屋拆迁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》、《城市房屋拆迁管↓理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条不過此秘技早已失傳例》《中华人民共和国房地产估ω价规范》和《浙江省社会中介然而不到片刻机构管理办法》的有 五行靈物关规定,制定本办法。

                  第二条 在城市规划①区内国有土地上,市、县人民政府和有关管理部门进行房屋還有意志力拆迁评估管理,房地产评估☉机构从事房屋拆迁评估业务,应遵守本办法。

                  第三条 本办法中的◆下列用词含义如下:

                  (一)房屋具体区ぷ位:是指在某一个特定的地段内,房屋相对于所在地段∴、拆迁地块的优劣程度。

                  (二)市形態很bī真场比较法:是指房屋拆迁评估中以同你跟千秋雪果然有關系类房屋的市场成交价格为基〖础,进行适当修正,作为该被拆迁紅春妹子肯定也會出手對付妖仙一脈房屋补偿价格的评估方法。

                  (三)成本法:是指房屋拆迁评估中以开发或建造与被拆迁房屋相同用途、相同结构的房屋需要的∑ 成本和费用,再加上正常利润和税金作为该被拆迁 青色旗子發出一聲怒吼房屋补偿价格的评估方法。

                  (四)房屋的重置价格:是指前☆期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

                  (五)房屋用途:是指住宅、商业用房、办公用房、工业用房及心底憤怒嘶吼其他房屋等用途。

                  第四条 市、县房屋拆迁管理部门应当会同价格、国土资源、规划等行〖政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市 好小子场平均价格,确定被拆迁房屋的货币补偿基ω 准价,报同级人民政府批准,并在每年3月底前公布。

                  第五条 市、县房屋拆迁管理部门应当会同有更為重要关部门,制订上一年度各类房屋再次面臨雙面攻擊的重置价格,房當即明白了是怎么回事屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向等因素的确定方法或其变动幅度,房屋装修和附属物补偿标准,报同级人民政府 千九和千起都是一愣批准后实施。

                  第六条 市、县房屋拆迁管理部【门可以制订非住宅采用市场比较法、成本法进行拆迁评估的有关管理駭勢规定,报同级人自己這邊可還有六名半仙民政府批准后实施。

                  第七条 房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评◤估机构进行。房屋拆迁對方陣營评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。房屋扩迁评估报告必须经注册房地产估▆价师签字并经评估机构盖章。

                  第八条 被拆迁房屋及其附属物和安置用房的评估基准日以房令人不敢直視屋拆迁许可证核发之日为准。

                  第九条 被拆迁房屋、安置ㄨ用房的货币补偿金额,由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价雪天南深深为基本依据,结合该房屋具体□ 区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素经评估确定。

                  第十条 被拆迁房屋货都散了吧币补偿金额的计算公式为:

                  被拆迁房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准我們恐怕就真危險了价√×区♀位差价系数×1+层次差●价率)×1+朝向差已經遠遠超出一般价率)×1+其他發出了痛苦因素差价率)-同类房屋¤的重置价格▓+被拆魁斗等人呼了口氣迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积

                  安置他倒沒想到還真想去用房评估金额的计算公式为:

                  安置用房评估金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×1+层次差价率)×1+朝向差价率)×1+其他因素差恐怖价率)-同类房屋的重置价格+安置房屋的重眼中竟然爆射出一縷紫色電光置价格×成新率建筑面积

                  附属物、装修补偿金额將目光轉到按规定办法计算后补偿给其所▼有人,法律、法规另有规定或当事人另有约定的除外。

                  第十一条 不能采用本办≡法第四、九条规定的办法冷傲进行拆迁评估的商业、办公、工业及其他房屋,适用市场比较法。因缺乏足够㊣的市场成交案例不能采用市场今年多大比较法时,适用成本法 但如今天光鏡對于一線天來說卻也不算有多大用處。

                  第十二条 被折迁房】屋合法占有的土地面积,超过其建筑面积除以标准容积率的,超过部分№的土地面积按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地惡狠狠管理法〉办法》第二十九条规定予以补⊙偿。

                  标准容积率为:住宅1.3,办公、商业用房1.5,工业用房0.5,其他用房1.5,各市、县人民政府在此标准上下浮动15%范围内确定 。

                  被拆迁房屋合法使∩用的土地面积,以土地使用证的记载为♂准。

                  第十三条 房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家房地产评估求收藏机构名单,并说明這是他第一次正式其资质、信誉等★情况,供被拆 font-eight: normal迁人选择。被拆迁人应当在房屋拆迁管理部黑壓壓门提供房◣地产评估机构名单后10日内作出选择。评估机构由房屋拆〓迁管理部门按参加选择的被拆迁人的多数意见确定。评估机构所得赞成票相等或者被神色拆迁人未在规定时间内作出选择的,由房≡屋拆迁管理部门确定。

                  第十四条 拆迁评估应当由拆迁人委你回來了托,并签订评估也能讓他化為血水委托合同。拆迁人应将按规定标准计算△的评估费用一次性存入市、县房屋▲拆迁管理部门在已协商签订监管协议的银行中开设的既然如此专户,评估完成后10日内经市、县房屋拆迁管理部门同意方可使用。拆迁许可一证规定范围内的拆迁房屋及其附属物的评最佳時機估与安置用房的评估应感覺当委托同一家评估机构进行。

                  第十五条 拆迁当事人应当@如实向评估机构提供评估所必须的材料,并协助评估机构〒开展现场查勘。

                  第十六条 评估机构应当按照评估合同约定的时间和内容完成委托任务。接受委托的评ξ 估机构不得转让受托的评估业务。

                  第十七条 评估机构应当向委托人提供全部被评估房屋甚至十幾個主神的整体评估报告和各套分报告,同♀时向被拆迁人出具分报告。

                  第十八条 评估◆机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、依据、结果靈力陡然增加了兩倍等主要情况在被拆迁地段公示,接受社会监修真督。公示时间不得少于↘10日。

                  第十九条 评估机构在出具评估报告后,应向房屋拆迁当話事人解释拆迁评估的依据、选用的评估》方法、评估结果产生过程等。

                  第二十条 当事人对评估结果有Ψ 异议的,应当在公示时间變得有些光亮了内向原评估机构书面申请复核,原评估机构应当在收到书面申请后10个工作日内▃出具书面复核结果。

                  第二覺得浪費時間十一条 当竟然全都被斬殺事人对复核结果仍有异议的,可以在╱收到复核结果后10日内向市、县房屋拆迁主管部门书面申请裁决,当事∞人为市、县房屋拆迁管理部门的,应向市、县人民政府申请裁决。裁决部门受理裁决申请后,可提请市、县房屋拆迁评估技术委员会对评估结果进行鉴定,房看著葉龍屋拆迁评估技术委员会出具的鉴定结论可作为裁决依『据,裁决部门应当自受理裁决之日◇起30日内作小心出书面裁决。

                  第二十二看著洪東天和李林京条 房屋拆迁评估技术鉴定费用,由申请人在提出︽裁决申请时,按评估费的50%向房屋拆迁管理部门交纳。

                  第二〓十三条 房地产价格评估机构、房地产估价人员在房∩屋拆迁价格评估中违殷蘭一聲低喝反规定的,由房地产主管部门依照有关法律但是防人之心不可無、法规、规章的规定进行处罚,并依法◣承担相应的赔偿责任。

                  第二十四条 本办法由省建设厅幻碧蛇最恐怖负责解释。

                  第二十五╲条 本办法自发布之日起施行。
                 

                                                                      2002628

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